EMBARGOS SIN POSESIÓN

CON FONDOS DE INVERSIÓN

Estos activos inmobiliarios son proporcionados por los fondos de inversión privados nacionales e internacionales para su puesta en comercialización. El desarrollo para la venta de estos activos son tardíos pero ofrecen una oportunidad a inversores interesante. Las visitas a dichos activos pueden oscilar de un mínimo de 6 meses a más de dos años. No superando en la mayoría de los casos los 5 años.

¿QUÉ CONSIGUE EL FONDO?

Consigue garantizar la venta del activo con antelación suficiente antes de su posesión. A cambio respetan el precio pactado desde la firma del contrato. Y por tanto garantizarse la recuperación de la deuda comprada a entidades bancarias y con beneficios.

¿QUÉ CONSIGUE EL CLIENTE?

Poder acceder a inmuebles a un precio muy por debajo de precio de mercado.

PREGUNTAS FRECUENTES

¿CUÁL ES NUESTRA FUNCIÓN?

Somos intermediarios directos con fondos de inversión privados americanos y europeos. Pudiendo ofrecer a nuestros clientes preferencia en las visitas y, en consecuencia, su adquisición preferente.

¿CUÁLES SON LOS RIESGOS?

Nuestros clientes no corren ningún riesgo. A salvo de que dicho activo sea ocupado de forma ilegal antes de la visita. Lo cual sería comunicado inmediatamente.

¿TIENE UN COSTE APUNTARSE EN LA LISTA DE POSIBLES COMPRADORES?

No, no es obligatorio abonar ninguna cantidad económica para apuntarse en una lista de posibles compradores con nosotros para dichos activos.

¿TIENE UN COSTE OBTENER DICHA PREFERENCIA?

Sí, si el cliente quiere obtener la preferencia en la visita y, por ende la adquisición final, firmaría un contrato con nuestra agencia. Dicho contrato, llamado VISITA PREFERENTE, conlleva un abono por nuestros servicios del 4% al 10% del precio total dependiendo de la tipología. Cuyo importe será descontado del precio final en escritura pública ante notario.

¿LA VISITA PREFERENTE ES UNA RESERVA DEL INMUEBLE?

No, la única forma de reservar un inmueble es a través de los contratos de arras dentro de todas sus formas (condicionadas, penitenciales o confirmatorias), en las cuales deben figurar el número de finca y/o referencia catastral.

Nuestro contrato es un servicio privado donde ofrecemos la preferencia únicamente a la visita. Por tanto, en dicho contrato, no figurarán estas credenciales de los inmuebles por dos motivos: uno, respetar el anonimato del inmueble; y dos, por motivos de seguridad ante posibles ocupaciones ilegales. Siendo en la visita donde se proporcionará dicha información del Registro de La Propiedad y Catastro.

¿PUEDO PERDER MI DINERO FIRMANDO LA VISITA PREFERENTE?

NO, en caso de no satisfacer el inmueble su expectativa en dicha visita, L´GENCIA le devolverá el importe abonado.

¿PUEDO CANCELAR EL CONTRATO DE VISITA PREFERENTE CUANDO QUIERA?

Sí, tiene derecho a dar de baja su contrato de visita preferente en cualquier momento. Pero no se le hará reembolso del importe destinado al bloqueo del activo. Esto se justifica debido a la temporalidad que no se ha comercializado el activo en el transcurso de tiempo que usted lo haya tenido bloqueado para visitar de forma preferente.

¿EN QUÉ MOMENTO ME PUEDEN DEVOLVER EL DINERO DESPUÉS DE CONTRATAR LA VISITA PREFERENTE?

En dos ocasiones. La primera en caso de ocupación ilegal del activo objeto del contrato o, posterior a la visita si no cumpliera sus expectativas.

PROS: Acceder a un stock inmobiliario no publicado en plataformas y precios más asequibles. Siendo un producto ideal para pequeños inversores que no requieran de inmediatez en las inversiones.

CONTRAS:  El tiempo que debe esperar el cliente para poder adquirirlo. No siendo un producto inmobiliario ideal para clientes en búsqueda de inmuebles de forma inmediata, para los cuales no recomendamos este servicio.

Para mas información en embargos@lgencia.es